Sređene zemljišne knjige i katastar jamče vlasništvo i preduvjet su za razvoj, kako pojedinca tako i društva u cjelini. Mi vam nudimo obavljanje sljedećih geodetskih usluga vezanih za katastar i zemljišnoknjižne poslove:
- Upis objekta u katastar i zemljišnu knjigu (gruntovnicu)
Upis objekta (građevine) u katastar i zemljišnu knjigu je postupak kojim se objekti (zgrade i druge građevine) evidentiraju u katastru i zemljišnoj knjizi.
Zakonska je obveza svakog vlasnika nekretnine upisati istu u katastar i zemljišnu knjigu, kao i svaku novonastalu promjenu na njoj prijaviti (Zakon o državnoj izmjeri i katastru nekretnina, NN 66/07, članak 57) Nositelji prava na nekretninama dužni su u roku od 30 dana od dana nastale promjene prijaviti nadležnome područnom uredu za katastar, svaku promjenu na nekretninama koja utječe na podatke upisane u katastar nekretnina. Osim zakonske obveze upisa objekta u katastar i zemljišnu knjigu, objekt je potrebno evidentirati zbog rješavanja imovinsko-pravnih odnosa, kupoprodaje, legalizacije objekta, hipoteke pri dobivanju kredita, prijave prebivališta/boravka i dr.
Parcelacijski elaborat je dokument izrađen i ovjeren od strane ovlaštenog geodetskog izvoditelja čija je svrha provođenje promjena na zemljištu (parcelacije ili spajanja) u katastru, odnosno zemljišnoj knjizi. Parcelacija je postupak osnivanja novih katastarskih čestica spajanjem ili diobom postojećih. Može se raditi na građevinskom i poljoprivrednom zemljištu.
Prema Pravilniku o parcelacijskim i drugim elaboratima (NN 86/07), parcelacijski elaborat može biti izrađen u svrhu:
- diobe ili spajanja katastarskih čestica i
- provedbe dokumenta ili akata prostornog uređenja.
Za zemljišta unutar granica građevinskog područja i građevinska zemljišta izvan granica tog područja parcelacijski elaborat se izrađuje samo na temelju dokumenata ili akata prostornog uređenja. Parcelacijski elaborat provedbe dokumenta ili akata prostornog uređenja može biti:
- parcelacijski elaborat za provedbu detaljnog plana uređenja
- parcelacijski elaborat za provedbu urbane komasacije
- parcelacijski elaborat po lokacijskoj dozvoli
- parcelacijski elaborat po rješenju o uvjetima građenja
- parcelacijski elaborat po rješenju o utvrđivanju građevne čestice.
Parcelacijski elaborat provedbe dokumenta ili akata prostornog uređenja obvezno sadržava potvrdu tijela nadležnog za prostorno uređenje o njegovoj usklađenosti s dokumentima odnosno aktima prostornog uređenja.
- Usklađenje katastra i gruntovnice
Usklađenje podataka katastra i zemljišne knjige (gruntovnice) je postupak u kojemu se usklađuju podaci o nekretnini upisani u katastru i zemljišnoj knjizi. Neusklađenost podataka se očituje u vidu neslaganja broja čestice, upisane površine,izgrađenosti, neusklađenosti vlasnika, tj. posjednika, podacima o osobama i dr. Također, moguće je da čestica postoji u katastru ali ne i u zemljišnoj knjizi, i obrnuto. Česta je pojava neusklađenosti podataka katastra i zemljišne knjige i sa stvarnim stanjem na terenu. Elaborat usklađenja izrađuje i ovjerava pečatom i potpisom ovlašteni geodetski izvoditelj.
Neusklađenost podataka u katastru i zemljišnoj knjizi vrlo je česta pojava i u načelu bi svaki nositelj prava na nekretnini trebao uskladiti podatke u te dvije evidencije, tj. imati tzv. "čiste papire". Samo uredni papiri u katastru i zemljišnim knjigama su "čisti papiri" i jamče vlasništvo!
Usklađenost podataka u katastru i zemljišnoj knjizi nužna je
kod kupoprodaje nekretnina, dobivanja hipotekarnog kredita banaka, gradnje, etažiranja.
Prilikom kupoprodaje nekretnina mjerodavni su podaci u zemljišnim knjigama, što je vidljivo i iz izvadka katastra u kojem stoji napomena da podaci ne služe kao dokaz vlasništva. Stoga je najvažnije da prodavatelj nekretnine bude upisan u zemljišne knjige jer će se jedino u tom slučaju moći zaključiti valjani kupoprodajni ugovor i steći pravo vlasništva.
Kako biste saznali jesu li podaci o čestici usklađeni, potrebno je napraviti identifikaciju. Podatak o indentifikaciji izdaje nadležni ured za katastar. Ako se podaci katastra i zemljišne knjige (gruntovnice) razlikuju, tj. nisu usklađeni, potrebno je angažirati ovlaštenog geodetskog stručnjaka kako bi izradio geodetski elaborat usklađenja.
- Identifikacija katastarskih čestica
Postupkom identfiikacije strankama se omogućava pronalaženje katastarske čestice na terenu (pri, recimo, nasljeđivanju ili kupoprodaji), te se u istom postupku mogu prikazati i katastarske međne linije na terenu. Nužno je razlikovati ovaj postupak od postupka utvrđivanja međe, što radi nadležni sud. Geodeti mogu samo prikazati katastarske međne linije na terenu.